INVESTIMENTI FINANZIARI O IMMOBILIARI?
Come investire nel mercato immobiliare senza perdere soldi
In quest’epoca dove tutto corre velocemente e quello che hai fatto ieri oggi è vecchio devi saperti muovere sia nel mercato finanziario che in quello immobiliare. Se sei una delle persone che in questo momento ha venduto una casa ereditata, una seconda casa non più utilizzata o semplicemente hai accumulato un gruzzoletto e sei indeciso su cosa fare, se investirli in un immobile da mettere a reddito o investirli in azioni a basso rischio o magari in titoli di stato in questo articolo proveremo a darti qualche consiglio su come far fruttare i tuoi soldi senza rischiare di perderli in operazioni “Border Line”.
Compro un’immobile o investo in borsa?
Un mio maestro ti risponderebbe, dipende; devi, infatti, valutare una serie di fattori. La prima cosa è capire di quanto capitale disponi, e se questa quota ti consente almeno di acquistare un appartamento di piccole dimensioni in centro città; allora puoi valutare anche l’operazione immobiliare, altrimenti concentrati solo su quella finanziaria. Questo perché è inutile insistere nell’acquistare un’immobile di basso costo, che non abbia le potenzialità dell’investimento e che non dia una rendita certa. Metti, quindi, in conto il rischio d’impresa ma comunque stai alla lontana da immobili che non rispecchiano questo tipo di identikit:
- immobile in complesso di recente costruzione o ristrutturato in particolare tetto e facciate
- Posto in centro città o a ridosso di università o grandi edifici pubblici ( ospedali, tribunali, cliniche, ecc)
- Città con almeno 30.000 abitanti
- Prezzo richiesto copribile con finanze personali e non prestiti o mutui
Per queste ragioni la cosa più importante è essere seguito da un’agenzia immobiliare che ti presenti un ventaglio di soluzioni pertinenti alla tua ricerca e non diverse soluzioni “spot”semplicemente perchè le hanno in portafoglio immobili. Non sottovalutare questo aspetto perché se sbagli interlocutore vai tranquillo che ti rifilerà qualche sola. Per non sbagliarti controlla questi semplici passaggi:
- Verifica che quando entri in contatto con l’agente immobiliare, ascolti la tua idea e prenda nota.
- Quando ti propone le sue soluzioni verifica che siano allineate con la tua richiesta di investimento
- Fatti dare un report analitico sulla proprietà e controlla la parte di spese vive (condominiali e straordinarie)
Ricordati di parlarne sempre in famiglia, infatti la scelta di comprare casa come investimento deve passare da un’analisi familiare che di per se ti darà già una risposta, oltre che assieme dovrete saper rispondere alle seguenti domande.
Primo; quando mi serviranno queste somme avrò il giusto tempo per vendere la proprietà senza la fretta, quindi senza svenderla?
Secondo; quello che sto acquistando potrebbe essere utile a uno dei membri della famiglia?
Terzo; ho le giuste nozioni per fare un investimento immobiliare?
Per quanto riguarda la prima domanda ti dico collegati alla terza, se hai le giuste nozioni sai sui tempi giusti di una vendita che sui valori di mercato. Mai e dico mai, vendere se si ha bisogno di monetizzare piuttosto usate l’immobile come leva finanziaria per garantirvi un prestito ma mai vendere di fretta, perchè sono sempre solo soldi persi. La seconda domanda è relativa alla situazione familiare. Per i tuoi figli che certamente apprezzerebbero, in futuro, un appartamento “gratis” per iniziare la loro vita fuori dalla sfera familiare anche per i genitori ai quali farebbe piacere che i propri figli non pagassero un affitto. La terza, la più importante, sono le competenze nel settore immobiliare troppi sono i cavilli e le nozioni da sapere per questo ti dico affidati a dei professionisti riconosciuti nel territorio dove stai pensando di fare l’acquisto. Se invece non hai nessuna di queste esigenze e la liquidità ti poterebbe servire da un momento all’altro ti consiglio di guardarti bene nell’investire nel mattone. Esistono molte formule e prodotti proposti da ottimi promotori o prodotti più classici acquista titoli di stato, ETF che sono fondi quotati in borsa, obbligazioni di società importanti, comunque tutti prodotti che vengono anche venduti agli sportelli delle filiali e che anche in caso di fallimento della banca non svaniscono grazie alla normativa sulla tutela del risparmio.
La cosa che più mi preme farti sapere è che in questo momento il mercato immobiliare europeo è in forte crescita nelle aree dove come noi hanno subito la crisi, mentre il mercato italiano è ancora ai minimi storici e se analizziamo gli ultimi decenni ti renderai conto che siamo in procinto di un rialzo dei prezzi.
Questo è per fare un’analisi estemporanea dato che l’analisi reale va fatta geolocalizzando l’investimento. Per farti un semplice esempio; secondo l’ISTAT nel 2017 i valori immobiliari in ITALIA hanno segnato un calo dello 0,4% in LOMBARDIA il calo è stato del 7,1% nella provincia di LECCO il calo è stato del 5,6% e infine in LECCO CITTÀ ha registrato un +1,6 caos totale. Con questi dati è facile capire sul perchè insisto nel ribadire che l’operazione va analizzata in base alla geolocalizzazione dell’immobile senza fidarsi di statistiche o di numeri buttati qua e là da analisi fatte in scala nazionale. L’immobile è un prodotto unico e non può essere considerato come un prodotto da paniere istat, come i prodotti più generici. Le macro statiche servono ai fondi immobiliari che si occupano di operazioni di lunghissimo periodo e per svariati miliardi, non a chi deve vendere o acquistare una nuova abitazione, basterà; anche se questa frase è molto riduttiva, affidarvi a professionisti del settore molto legati al terriorio. In questo caso per chi deve vendere o acquistere casa in Lecco e provincia la soluzione giusta è B Studio Immobiliare; uno studio composto da uno staff di professionisti altamente formati e con un know how unico che permette di utilizzare migliaia di dati per definire esattamente il valore di un’immobile. La certezza di un cliente che acquista con il supporto di B Studio Immobiliare sarà quella di trovare in vendita solo immobili certificati e al giusto valore di mercato.
Se in questo momento devi risolvere un problema immobiliare che sia di vendita o che tu stia cercando la tua casa rivolgiti ai professionisti di B Studio,che ti sapranno guidare verso il traguardo, non rischiare di buttare al vento i risparmi di una vita. Se ti interessa come preparare l’immobile per la vendita ti consigliamo di visionare il seguente link: https://www.bstudioimmobiliare.it/vendo-casa-da-privato/ oppure iscriviti alla nostra news letter dove verrai sempre aggiornato sugli sviluppi del mercato immobiliare e potrai avere tanti spunti da utilizzare in totale autonomia.